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房產中心／臺中報導
臺中市被票選為全臺最宜居的城市。在全臺2021年第一季總人口數呈現負成長的同時，臺中市卻逆勢成長，成為六都中人口社會增加數最高的成市。經濟部資料也顯示，臺中市第一季的公司登記家數成長、商業登記家數成長、商業登記資本額成長、營利事業銷售額成長、新登記工廠家數及投資臺灣三大方案家數等六大指標，同登六都之首。人口成長與商業發展的強勢帶動，加上中科、精機、臺中工業三大園區及科技走廊的就業機會支撐，以及快速的都市發展與土地重劃政策，讓臺中房市集時地利之優勢，再度站上顛峰。
▲臺中市除獲選為宜居城市之外，人口成長及商業指標皆高居六都之冠，帶動房市發展。（圖／業者提供）
日前，由鉅建設以每坪280萬的天價，標下水湳文商段，創下水湳重劃區記錄。無獨有偶，烏日新高鐵段也由達麗建設以每坪96.42萬元新高得標，北屯仁平段由寶佳機構以每坪85萬高價購得，而協和建設也以每坪62.8萬購入洲際段土地。指標建商陸續在臺中高價獵地，反映出各界對臺中房市前景極具信心，更可嗅出臺中房市長期置產的機會點，以及可預期的房價未來漲勢。
▲捷運綠線貫穿，G11共構案讓南屯區房市更添利多。（圖／業者提供）
在這股房市的向上力道中，最受矚目的莫過於南屯區！從早期七期、八期的豪宅聚落，到近期話題不斷的水湳經貿園區，低密度開發的單元二、單元三等區域，都是臺中房市發展的重要指標。捷運綠線的加持以及74快速道路的貫穿，加上完整生活機能與都市綠肺，即將規劃完成的13期重劃區願景加持，為南屯房市再添利多。看好房市動能，勝美建設選在這波房市榮景，於大墩路、墩三街口的黃金地段，推出「勝美敦美」，位於七期、八期、五期交界的南屯精華正核心，坐擁未來十三期的增值潛力，成為近期南屯房市的話題個案。
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大陸中心／林瑞恩報導
俗話常說「望子成龍、望女成鳳」，無疑是希望孩子能出人頭地，其中「考大學」這關，就左右著未來的發展。日前，中國高考時，有一名父親對孩子喊話「你考到哪，我就在哪買房」。然而，結局一出，這位父親卻有些尷尬，因為孩子考上位於北京的清華大學，北京的房價恐怕高不可攀。
▲考大學這關並不容易。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixabay圖庫）
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
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哪裏寫錯了，歡迎指正。
之前寫了2篇房産經紀人不會告訴你的真相：
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感謝您的訂閱！
根據591實價登錄資料，新北市近年來靠著捷運、百貨等基礎建設帶動房市發展，且鄰近臺北市但房價相對親民，吸引許多首購族搶進，2房中古大樓總價中位數854萬元，對比可支配所得須7.7年不吃不喝才能買房，不少想撿便宜的首購族瞄準五股、鶯歌、淡水等中古屋價格價低的地區看房。
資料顯示，臺北市2房中古大樓總價中位數為1820萬元，對比家戶可支配所得中位數142.2萬元，首購族在臺北買房須不吃不喝苦存12.8年。（編輯：楊凱翔）1100503
延伸閱讀
實價登錄
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桃園邢姓男子見鄭姓友人變賣房產致富，竟覬覦他名下大筆財產，就找來4名同夥埋伏痛毆他，還矇眼擄上車載到空屋上銬，期間不斷以電擊棒淩虐，最後逼他簽立150萬元本票，拘禁21小時後才放人，邢犯案逃逸多年遭通緝，直到近期才落網，檢方偵結依加重強盜罪嫌起訴他。
檢警調查，邢男（48歲）發現鄭變賣土地獲利頗豐，竟夥同李姓、石姓，陳姓3名男子及李姓少年，2016年6月19日淩晨3點多到八德區1間超商埋伏，邢並發號施令「如果鄭不上車就打他！」一群人就分持球棒、滅火器下車朝鄭一陣猛毆。
結果鄭男及黃姓友人遭強押上車，還被矇眼載到鶯歌1處偏僻屋內，鄭男遭銬在椅子上限制行動，邢等人不斷拿電擊棒淩虐他，最後才扯下他眼罩，並強迫簽立7張共150萬元本票，石姓同夥還恫嚇「今天不讓你走，不簽就讓你死」、「不交錢就把你埋了」等語。
鄭男遭拘禁21小時，才被載到鶯歌靠近桃園八德的產業道路釋放。事發後李男、石男均落網已落網被判刑確定，陳男則已死亡，李姓少年也由少年法庭判刑確定，主嫌邢男逃逸多年日前才落網。
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關韶文（關關）受臺電之邀，為節電廣告推出主題曲「關關燈」，他透露：「我爸是『關燈王』，小時候記憶最深刻的，就是在家我走到哪就『關』到哪，無時無刻在想辦法關燈、關冷氣幫家裡省電，節約能源大使非他莫屬！」新歌將於今天上架，也作為爸爸的父親節禮物。
他以自己的名字呼籲大家隨手關燈省電，「所以省電的秘訣就是『關關』」，只是有別於上首單曲「一加一大於二」有好友焦凡凡助陣合唱，這次錄音只能「單打獨鬥」的他壓力超大，騎單車練唱時卻因戴口罩喘不過氣，不慎摔到泥巴堆中、跌得狗吃屎，他笑說：「當時摔車第一件事不是註意有沒有受傷，反而是一直在泥巴堆中找耳機，因為沒有耳機就無法練歌了！」
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開車出門在外發生任何事情都不意外，尤其在滿地都是行車記錄器的今時今日，拍到任何令人瞠目結舌的畫面似乎都只是剛好而已。但儘管有些時候許多駕駛已經盡量想辦法拒吃三寶飯，可突然而來的意外不見得是跟車禍有關！也因此在一些狀況下，咱們該如何保護自己並處理好危機更是一門學問。而本次咱們便決定以行車安全為主題，從火災、爆胎、人為糾紛共3種角度切入，為愛車虎迷們推薦以下4大類型的好物讓大家能儘快解決當前的問題，不管是汽車駕駛或機車騎士都相當適用唷！
火災問題－滅火精靈 環保攜帶式輕便滅火器
如果在開車時突然發生撞擊意外，或是電線短路等造成車輛迅速起火的時候，此時此刻最重要的就是趁著火勢還沒變成熊熊烈火前，在確保逃生的路線通暢的情況下迅速逃離車內，而這時候倘若車上有著可隨手取用的滅火器，就能有著更進一步的保障！
只是，為什麼咱們要特別挑選滅火精靈－環保攜帶式輕便滅火器呢？最大的原因其滅火效果更加事半功倍。一般來說這類型滅火器大都分成傳統的乾粉式和新型的氣溶膠式。而所謂的氣溶膠是指固體或液體微粒穩定的懸浮於氣體中形成的分散體系，同時也是一種懸浮微粒，其氣態的特性具有使用後無任何殘留、僅留下冷卻劑，且能有效撲滅小空間之火勢，如輪胎背面或駕駛室、引擎室等處。少少的50g氣溶膠，滅火效力相當於整整1000g傳統乾粉滅火器，超高效滅火能力加上涵蓋範圍廣，莫說是放在車上了，家中或一些公共場合也相當合適呢！
而這款滅火精靈－環保攜帶式輕便滅火器，除了外型流線頗富設計感之外，其小巧輕量的體積與普通500ml的瓶裝飲料幾乎別無二致，即使放在車上最容易拿到的位置，也不會破壞車內的美感，更重要的是使用起來簡單不囉嗦，只要把下方的拉環拔起，在按下啟動按鈕即可，不過在此小提醒，雖然它標榜無毒無害又環保，還請千萬不要對著人噴唷！
所以為了測試這款滅火器的實際威力，咱們特別弄了烤肉爐、在黑侍心愛的Mazda MX-5 RF燃起火焰......
結果發現......
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品名:【葡萄王】優適金盞花萃取物葉黃素複方膠囊90粒*2瓶
商品組合:優適金盞花萃取物葉黃素複方膠囊90粒*2瓶
淨重/重量:0.6公克/粒
原 料：微結晶狀α-纖維素、葉黃素[辛烯基丁二酸鈉澱粉、葡萄糖、蔗糖、葉黃素(金盞花萃取物)、抗壞血酸鈉(維生素C)、水]、山桑子萃取物(山桑子萃取物、麥芽糊精)、金盞花萃取物[麥芽寡糖、阿拉伯膠、金盞花萃取物(含玉米黃素)、維生素E (抗氧化劑)、L-抗壞血酸棕櫚酸酯(抗氧化劑)]、β-胡蘿蔔素[麥芽糊精、辛烯基丁二酸鈉澱粉、β-胡蘿蔔素、蔗糖、甘油脂肪酸酯、L-抗壞血酸(抗氧化劑)、L-抗壞血酸鈉(抗氧化劑) 、二氧化矽]、硬脂酸鎂、紫米萃取物(紫米萃取物、麥芽糊精)、葡萄籽萃取物
保存期限:3年
食用方式：每次1粒，早晚各1次
保存方法：請置於陰涼乾燥處，避免陽光照射
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在 中，我們整理了臺中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。
■ 專家看好區域：環內未開發區！
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臺74線是臺中房市的交通命脈，只要在這個環狀線上發展都不差，我們訪問的幾位專家認為在環內還沒有開發的幾個重劃區是前景比較好的，包含：
1. 水湳經貿園區
2.
3. 十三期
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邁向Happy牛Year！新的年度該如何讓財神爺更眷顧自己？迎接即將全面復甦的景氣，除了要更認真的工作打拚，也別忘了為自家打造默默賺錢的風水，以下提供網友住友們分享的居家風水小撇步，新的開始別和錢過不去啊!!
TOP6顏色對了，居家才會愈來愈旺
雖然色彩風水老梗到不行，不過，空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節，也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式！想要給家多一點招財的新氣象，就要掌握色彩的能量作佈局，像是以明亮的白為基底，搭配跳色，可增加場域活潑性與好運！選擇黃色作跳搭最有貴氣，能帶來財運；綠色則有助於啓發靈感，提升事業運；藍色能利於人際發展，進一步透過人脈為自己賺錢。
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TOP5明暗配置弄錯，難怪天天白忙
平平是工作賺錢，為什麼有的人做什麼賺什麼，有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題！居家風水中，客廳是影響居家運勢最重要的一環，古人說「明廳暗房」，即是客廳光線要明亮而房間要略暗，全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財，把明暗調整好了，自然能慢慢積聚財富！
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